La Bretagne est une région qui attire de plus en plus de personnes à la recherche d’une résidence secondaire. Selon les données officielles provenant des services de l’État, c’est en Bretagne que le plus grand nombre de résidences secondaires a été construit entre 2017 et 2022, notamment à Sarzeau, près du golfe du Morbihan. Cette tendance s’explique en partie par les nombreux atouts de la région, mais également par les changements de mode de vie dus à la crise sanitaire.
Le site spécialisé Gotoinvest a réalisé une étude basée sur les données des permis de construire de Sitadel et du Ministère de la transition écologique entre 2017 et 2022. Sur un total de 25 062 résidences secondaires construites pendant cette période, la moitié se concentre sur l’arc atlantique. La Bretagne se place en tête avec 4 499 nouvelles résidences secondaires, suivie de près par la Nouvelle-Aquitaine (4 094) et les Pays de la Loire (4 071).
La crise sanitaire liée au Covid et les confinements successifs ont joué un rôle important dans cette augmentation significative des demandes de résidences secondaires. Entre janvier et avril 2021, les demandes ont augmenté de 30% par rapport à la même période de l’année précédente. Cette tendance s’explique par le désir de changement d’environnement des propriétaires, avec 60% d’entre eux qui ont construit ou acquis une résidence secondaire pour leur usage exclusif.
Parmi les communes les plus prisées pour l’achat d’une résidence secondaire en Bretagne, Sarzeau dans le Morbihan se démarque avec pas moins de 228 constructions en cinq ans. De nombreuses communes du littoral vendéen telles que Saint-Hilaire-de-Riez, Notre-Dame-de-Monts, Bretignolles-sur-Mer ou encore Longeville-sur-Mer ont également connu une progression marquée.
Mais la Bretagne n’est pas la seule région à attirer les amateurs de résidences secondaires. Les communes alpines de Saint-Gervais-les-Bains et Megève, ainsi que Gérardmer dans les Vosges, ont également vu augmenter le nombre de résidences secondaires. Au niveau des régions, le top 3 est dominé par la Bretagne, suivie de la Nouvelle-Aquitaine et des Pays de la Loire.
Cependant, la construction de résidences secondaires pourrait connaître un coup de frein dans les années à venir. En effet, le milieu de la construction fait face à un ralentissement net de l’activité en raison de l’inflation du prix des matériaux, de la hausse des taux d’intérêt et de la frilosité des banques à prêter.
De plus, les communes disposeront bientôt d’un nouvel outil leur permettant de surtaxer les résidences secondaires à partir de 2024. Cette mesure vise à lutter contre les difficultés liées au logement dans certaines villes, en particulier sur le littoral.
Malgré ces obstacles potentiels, l’attrait pour les résidences secondaires en Bretagne et sur la façade atlantique reste indéniable. Les propriétaires, majoritairement des couples avec au moins un enfant, ont en moyenne 44 ans et des revenus mensuels nets de 5 700 euros. Ils préfèrent investir dans l’ancien, avec un budget moyen de 225 000 euros.
La Bretagne et la façade atlantique en général connaissent un engouement croissant pour les résidences secondaires. Les atouts de la région, combinés aux changements de mode de vie liés à la crise sanitaire, expliquent cette tendance. Cependant, la construction de résidences secondaires pourrait être ralentie par la hausse des prix des matériaux, des taux d’intérêt et par la surtaxe à venir dans certaines communes. Malgré cela, l’attrait pour ces logements de villégiature reste fort, et la région continue d’attirer de nombreux investisseurs en quête d’un nouvel environnement.
